Quartiers à usages mixtes : nouvelle tendance et gestion digitale

Les projets immobiliers à usage mixte ont aujourd’hui le vent en poupe. Ces ensembles se caractérisent par une concentration de logements, de bureaux, de commerces et de services au sein d’un seul et même espace. Les avantages de cette mixité des usages sont nombreux : synergies économiques, accessibilité, meilleure utilisation des sols, soutien à la mobilité durable…

Au cœur de ce modèle vertueux - mais plein de défis : le citadin, dont l'expérience d'occupant devient un véritable fer de lance pour les acteurs de l'immobilier. Focus sur cette nouvelle tendance et sur les conditions d'un mix réussi.

1. Le boom des quartiers à usage mixte

Le développement de l'utilisation mixte a le vent en poupe, même s'il n'est pas nouveau. Ces dernières années, la tendance est aux zones urbaines et les projets mixtes sont redevenus populaires. En effet, si les villes ont été conçues sur ce modèle avant la Seconde Guerre mondiale, l'expansion des moyens de transport et la mondialisation ont favorisé la ségrégation par activité (logements d'un côté, bureaux de l'autre, etc.).

Ce "retour aux sources" s'explique notamment par la prise de conscience "durable" des nouvelles générations, à la recherche d'une consommation raisonnée et pratique. En effet, très soucieux de l'environnement et de ses enjeux, les jeunes actifs aspirent à de nouveaux usages des espaces : se déplacer à pied ou en transports en commun, favoriser les commerces de proximité, habiter dans des logements à faible empreinte carbone, etc. La mixité semble être le moyen le plus efficace pour optimiser les surfaces tout en minimisant les distances.

C'est le cas du programme mixte "17&Co" de BNP Paribas Real Estate, en région parisienne, ou de "Nice Thiers" de la Compagnie de Phalsbourg. Espaces de loisirs, bureaux, co-living & hôtels, services, mais aussi accélérateurs d'entreprises et commerces : tout est réuni au sein d'un même quartier pour vivre, travailler et se divertir.

2. Les challenges de la mixité horizontale

La mixité urbaine promet un accès facile à l’ensemble des activités résidentielles et socioéconomiques (bureaux, commerces, institutions, services publics, parcs, etc.). Cette stratégie mise aussi sur la diversification de l’habitat pour une meilleure mixité et une lutte contre l’exclusion sociale.

Les quartiers mixtes organisent donc l'espace autour d'un équilibre habitat/emploi/accessibilité. Ils s'appuient sur plusieurs critères, notamment fonctionnels, sociaux et économiques :

• donner un sens au patrimoine immobilier,
• encourager la diversité,
• instaurer une culture des lieux (habitudes, règles de bien vivre ensemble, esprit de bienveillance au sein du quartier, mise à l'honneur des bonnes pratiques environnementales, etc.)
• faciliter les interactions,
• encourager le déploiement économique et revitaliser les communautés locales,
• trouver un équilibre pour l'écosystème.

Cette mixité d’objectifs a en effet mené les développeurs de projets immobiliers à créer une stratégie mêlant toutes les questions relatives au logement et à l’urbain, mettant en avant la reconnaissance sociale et politique.

3. Quelle solution choisir pour gérer son quartier à usages mixtes ?

Afin de faciliter le quotidien des habitants et des propriétaires des différents lieux, le digital est une solution clé. Échanges facilités avec les autres citadins et gestionnaires, accès centralisés à tous les services, commerces et espaces, achats et paiements en un clic, déclaration des incidents, réservations de biens communs… Witco, spécialiste de l’expérience occupant, propose ainsi une application avec une double interface occupant / manager pour gestion simplifiée et unifiée de l’espace. Cet outil regroupe :

• L’animation d’un réseau d’occupants (chat, forum, informations sur le fil d’actualité…)
• Création et gestion d'événements (calendrier, participants, etc.)
• Accès à des offres respectueuses de l'environnement (réservation depuis le téléphone de bornes pour vélos, de recharges et de places dédiées aux voitures électriques, etc.)
• La gestion et le suivi des incidents du quartier
• Partage d'informations utiles: répertoire de contacts (occupants, entreprises et espaces de cohabitation)
• Toutes les données relatives à l'utilisation et à la satisfaction des occupants

La mixité des usages favorise l'inclusion sociale, l'innovation ainsi que l'intelligence urbaine et collective. Afin de répondre au mieux aux enjeux des quartiers mixtes, des applications dédiées telles que Witco existent : leur utilisation permet de faciliter les échanges entre usagers et occupants et de simplifier la gestion du quartier au quotidien.

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