Quartiers à usages mixtes : nouvelle tendance et gestion digitale

Les projets immobiliers à usage mixte ont aujourd’hui le vent en poupe. Ces ensembles se caractérisent par une concentration de logements, de bureaux, de commerces et de services au sein d’un seul et même espace. Les avantages de cette mixité des usages sont nombreux : synergies économiques, accessibilité, meilleure utilisation des sols, soutien à la mobilité durable…

Au cœur de ce modèle vertueux – mais plein de challenges : le citadin, dont l’expérience occupant devient un véritable fer de lance des acteurs immobiliers. Zoom sur cette nouvelle tendance et sur les conditions d’une mixité réussie.

1. Le boom des quartiers à usage mixte

Le développement à usage mixte est en plein essor, même s’il n’est pas nouveau. Ces dernières années, la tendance est en faveur des zones urbaines et les projets mixtes sont redevenus populaires. En effet si les villes étaient conçues sur ce modèle avant la seconde guerre mondiale, l’expansion des moyens de transport et la mondialisation avaient incité à une ségrégation par activité (habitations d’un côté, bureaux de l’autre, …).

Ce « retour aux sources » s’explique notamment par la sensibilité au « durable » des nouvelles générations, en quête de consommation raisonnée et pratique. En effet, très concernés par l’environnement et ses challenges, les jeunes actifs aspirent à de nouvelles utilisations des espaces : se déplacer à pied ou en transports en commun, favoriser les commerces de proximité, habiter dans des logements à faible empreinte carbone… L’usage mixte semble être le moyen le plus efficace d’optimiser les surfaces tout en minimisant les distances.

C’est le cas du programme mixte « 17&Co » de BNP Paribas Real Estate, en région Parisienne ou encore de « Nice Thiers » porté par la Compagnie de Phalsbourg. Espaces de loisirs, bureaux, coliving & hôtels, services, mais aussi accélérateurs d’entreprises et commerces : tout est réuni au sein d’un même quartier pour vivre, travailler et se divertir.

2. Les challenges de la mixité horizontale

La mixité urbaine promet un accès facile à l’ensemble des activités résidentielles et socioéconomiques (bureaux, commerces, institutions, services publics, parcs, etc.). Cette stratégie mise aussi sur la diversification de l’habitat pour une meilleure mixité et une lutte contre l’exclusion sociale.

Les quartiers à usage mixte organisent ainsi l’espace autour d’un équilibre habitat / emploi / accessibilité. Ils reposent sur plusieurs critères, notamment fonctionnels, sociaux et économiques :

• Donner du sens au patrimoine immobilier,
• Inciter à la mixité,
• Instaurer une culture des lieux (habitudes, règles de bien-vivre ensemble, esprit de bienveillance au sein du quartier, mises à l’honneur des bonnes pratiques environnementales…)
• Faciliter les interactions,
• Inciter au déploiement économique et dynamiser le tissu local,
• Retrouver un équilibre pour l’écosystème

Cette mixité d’objectifs a en effet mené les développeurs de projets immobiliers à créer une stratégie mêlant toutes les questions relatives au logement et à l’urbain, mettant en avant la reconnaissance sociale et politique.

3. Quelle solution choisir pour gérer son quartier à usages mixtes ?

Afin de faciliter le quotidien des habitants et des propriétaires des différents lieux, le digital est une solution clé. Échanges facilités avec les autres citadins et gestionnaires, accès centralisés à tous les services, commerces et espaces, achats et paiements en un clic, déclaration des incidents, réservations de biens communs… Witco, spécialiste de l’expérience occupant, propose ainsi une application avec une double interface occupant / manager pour gestion simplifiée et unifiée de l’espace. Cet outil regroupe :

• L’animation d’un réseau d’occupants (chat, forum, informations sur le fil d’actualité…)
• La création et gestion d’évènements (calendrier, participants…)
• L’accès à des offres respectueuses de l’environnement (réservation depuis le téléphone pour les bornes cyclables, recharges et places dédiées aux voitures électriques…)
• La gestion et le suivi des incidents du quartier
• Le partage des informations utiles : répertoire des contacts (occupants, entreprises et espaces de coliving)
• L’ensemble des données d’utilisation et de satisfaction des occupants

La mixité des usages améliore l’inclusion sociale, l’innovation et l’intelligence urbaine et collective. Afin de répondre au mieux aux enjeux des quartiers à usages mixtes, des applications dédiées comme Witco existent : leur utilisation participe à faciliter les échanges entre utilisateurs et occupants et à simplifier la gestion du quartier, au quotidien.

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